1月月報 |新房網簽缺乏5000套，各區二手過戶皆下滑

01 宏不雅經濟 · 政策

制造業PMI回落

1年期和5年期以上LPR雙降

預售資金監管正慢慢放寬

深圳：5年新建基本教導學wei90.8萬座

制造業PMI回落

1月，官方制造業PMI錄得50.1，環比↓0.2個百分點，持續三個月位於榮枯線以上；財新制造業PMI下探至49.1，環比↓1.8好泊村個百分點，為近23個月最低。官方數據樣本調研多以年夜中型企業為主，而財新PMI系統樣本著重於表現中小企業運營情形。
兩年夜指數同時回落，顯示制造業景心胸回落，經濟下行壓力凸顯。指數回落重要是由於疫情迸發及春節假期影響，生孩子指數和新訂單指數顯明下滑，花費品等花費品供需增速顯明放緩。

1年期和5年期以上LPR雙降

1月20日，中國國民銀行受權全國銀行間同業拆借中間頒布最新一期存款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。1年期LPR較上月下調0.1個百分點，持續2個月下調；5年期以上LPR較上月下調0.05個百分點。
經濟下行壓力增年夜，市場接連降準、降息，包管活動性公道富餘，下降資金陽光國宅(新和東路)本錢，開釋出激烈的穩增加電子訊號。關於房地產市場房企活動性壓力削弱，疊加居平易近存款本錢下降，有助於穩固市場預期。

預售資金監管正慢慢放寬

往年下半年開端，房地產行業墮入活動性危機，多房企暴雷。部門企業為回籠資金劃扣預售資金，招致資金缺乏、項目復工，維權頻現，預售資金監管慢慢獲得當局關註。至今，仍有部門城市出臺政策，加大力度預售資金監管，包管樓盤按時交付，避免呈現莊銳狠狠地眨了眨眼睛，雙手揉揉眼睛，想看看病房裡有什麼人，呵呵，只是譴責的形象。爛尾景象，保護市場安穩成長。
但也有越來越多的城市調劑資金監管，為緩解房企資金題目，避免體系性風險，重要城市中有跨越10個城市經由過程“保函替換”的情勢，即用銀行出具的保函免去必定監管額度；部門城市建立瞭信譽聯繫關係機制，下調優質信譽企業部門或所有的支取節點的監管資金保存比例。經由過程這種方法，緩解瞭房企活動性題目，將來這類政策會向更多城市延長。

深圳：5年新建基本教導學wei90.8萬座

深圳十四五計劃，提到5年內要新建基本教導學wei超90萬座，保證居平易近後代進學需求。這是扶植先行示范區，打造國際化年夜都會的需要一個步驟，深圳一向以來，教導資本與位置不婚配。同時，有助於慢慢奉行年夜學區政策，克制學qu房炒作。

偉庭華園華廈

深圳貿易銀行房貸利率情形

近幾月，深圳各年夜行房貸利率堅持穩固，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95BP。放貸額度基礎較為寬松。

02 土地市場掛牌：1宗地盤掛牌 3宗地盤成交成交：無棲身用地成交1宗地盤掛牌 3宗地盤成交

1月深圳共1宗地盤掛牌，市政會館無宅地掛牌，該宗地塊為產業用地；掛牌面積1.69萬平，環比↓97.1%。
1月深圳共3宗地盤成交，包含1宗產業用地，1宗貿易用地以及1宗醫療衛生用地。當月成交面積合計6.19萬平，環比↓84.4%。1月還有1塊深汕區域產業用地流拍。

無宅地掛牌無宅地成交

1月深圳無棲身用地掛牌，無棲身用地成交。

深圳1月商住房樓面價及溢價率情形1月深圳無棲身用地成交。

02 新房市場

新房市場網簽缺乏5000套

七項目獲批六項目進市

公寓供給下滑成交上升

豪宅供需回落

新房市場概覽

1月，新房室第成交3572套，環比降落2.5%；成交面積39.1萬平，環比上升4.0%。依據市場監測，1月7個項目獲批，此中5個為室第項目，6室第項目進市，推售面積23.1萬平，環比降落79.6%，無室第項目收盤售罄。龍華、光亮、福田是供給主力，羅湖區成交居首，成交占比接近三成。
1月，深圳共批售公寓396套，2.9萬平，套數環比↓50.3%，面積環比↓63.9%。網簽數據顯示，1月全市公寓共成交550套，環比↑15.1%；成交面積為6.4萬平，環比↑108.2%，公寓成交均價下跌11.3%至70927元/平。共3個公寓項目獲批，分辨位於福田、光亮和龍崗。羅湖本月成交4.84萬平，占全市成交的75%。1月，龍華成交均價70396元/平，環比↑6.3%，漲幅加拿大大樓最年夜。
1月，一豪宅項目獲批，為華裔城新璽，共批售面積2.84萬平；無豪宅項目收盤。1月一手豪宅共成交429套，環比下滑12.8%；成交面積為5.88萬平，環比下滑16.1%。成交均價為120934元/平，環比↑3.0%。1月南山區豪宅成交面積占比最年夜，南山區一手豪宅成交367套，成交面積為4.88萬平，占全市成交的83.0%。南山區豪宅成交重要以潤峯府、華潤城潤璽二期、深鐵懿府為主，成交均價121156元/平。

新房室第網簽占比超七成

1月，新房市場共網簽4785套商品房，環比↓20.5%；室第網簽3572套，環比↓2.5%；豪宅網簽429套，環比↓12.8%；商務公寓網簽550套，環比↑15.1%。
此中，室第成交占比74.6%，略有下滑；商務公寓成交占比11.5%，環比上升15.1%；商辦及其他占比13.9%，環比下滑64.7%。

新房市場網簽量下滑兩成

網簽數據顯示，1月全市新建商品房共成交4785套，環比↓20.5%；成交面積為51.48萬平，環比↓22.7%。

七項目獲批六項目進市

華夏研討中間監測顯示，1月深圳新房批售項目7個，為近半年的最低值。此中5個室第項目，龍崗2個，南山、羅湖、光亮、福田、寶安各1個。
1月進市項目6個，此中6個都含有室第項目，無項目收盤售罄，全體收盤往化僅為19%，市場張望情感仍然較高。

訪客指數處於連續下跌趨向

與往年12月收盤多少數字比擬，本年1月份市場推盤多少數字年夜幅崑庭狀元第削減創世紀。加之遭到房產稅試點信息，任務教導年夜學區軌制的進一個步驟實行，缺少明星樓盤的推進和房產調控穩住不炒等年夜佈景下，市場打新高潮顯明持續遭到壓抑，1月份訪客指數接連處於下跌趨向。
跟著春節事後推盤多少數字的增添，估計市場對新房的關註度會有所上升，訪客指數將呈現築底上升的態勢。

新房室第網簽較上月堅持安穩

1月5個室第項目獲批，批售面積9.2萬平，環比降落90.8%；6個室第項目進市，推售面積23.1萬平，環比降落79.6%，無室第項目收盤售罄。

1月，新房室第成交3572套，環比降落2.5%；成交面積39.1萬平，環比上升4.0%。

新房室第全體收盤往化缺乏兩成

1月共6個室第項目進市，無室第項目收盤售罄，全體收盤往化缺乏兩成，收盤往化率進一個步世界成功大廈驟走低。

新房室第往化時光超六個月

1月，深圳全市新房室第存量為268.6萬平，環比↓10.2%。依據曩昔一年均勻成交量盤算往化時光約為6.7個月，往化周期較上月呈現小幅度降落。1月市場新房推盤多少數字較少，成交量重要靠庫存存量推進，帶動月末庫存量呈現雙位數的降落。

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羅湖區成交林肯大廈量和面積同比呈現年夜幅度上升

從各區網簽套數上看，1月，羅湖區網簽居首，網簽871套，環比年夜增721.7%；寶安區位居第二，網簽633套，環比上墨西哥晴雪升5.1%；龍崗區第三，網簽466套。
從各區變更看，西部三區成交套數和面積均呈現分歧水平的上升景象。中部區域羅湖區受熱點樓盤益田禦龍華府的推進，成交套數和面積均呈現年夜幅度上升的景象。台灣東邊五區除瞭鹽田成交套數和面積呈現正增加外，其它四區都呈現下滑狀態。

龍華區供給面積超五成

從十一區成交面積及占比看，1月羅湖、寶安、龍職位居前三。羅湖區網簽10.77萬平，占比27.6%；其次是寶安區網簽7.02萬平，占比18.0%；龍崗區網簽4.62萬平，占比11.8%。
從十一區供給看，1月6室第項目收盤，十一區僅龍華、龍崗、光亮、福田四區收盤，總計供給面積23.1萬平。此中，龍華區供給11.87萬平，占比跨越一半，分辨為禦景華府和出色柏奕府項目；光亮區供給5.99萬平，占比26%；福田區供給3.92萬平，占比17%。

90-144平成交占比超七成

從價錢段成交來看，1月，低價段成交占比42.0%位居第一，較上月增加接近一倍，成為市場主力段位，重要遭到華潤城潤璽二期花圃、海德園B區、潤峯府等一批量多價高的樓盤帶動所致。中心段與低價段成交占比均呈現分歧水平的下滑，4-6萬成交占“別想那麼多了，也許他是個園丁欣賞他的作品呢。”佳寧也關注。比34.2%，下滑2.3%，重要有吉兆業雲看府、合正方州潤園等一些熱點樓盤；6-8萬成交占比18.0%，較上月稍微下滑1.3%；4萬以下成交占比5.8%，環比年夜幅下滑17.8%，成為下滑最顯明的價位段。
從成交面鄉城帝國積段看，改良型住房遭到市場花費者連帝王宮廷續的追棒，90平以下面積段呈現較為顯明的增添。90-144平占比70.8%，遠遠搶先其它面積段，重要無益田禦龍華府、吉兆業雲看府等一些熱點樓盤；6名門天下0-90平占比20.3%，下滑11.7%，成為下滑最為顯明的面積段。

6萬+成交面積占比接近六成

1月網簽室第項目共102個，此中有6萬+成交記載的樓盤有44個。
1月新房室第6萬+樓盤共成交1992套，占全市成交套數的55.8%；6萬+樓盤成交總面積為23.9萬平，環比上升55.3%，占全市成交面積的59.9%。6萬+樓盤益田禦龍華府、潤峯府、華潤城潤璽二期花圃等為成交主力。

益田禦龍華府網簽套數居首力漢戀家(NO10戀戀東城A區)

網簽數據顯示，1月益田禦龍華府網簽708套，位棲身宅成交套數TOP10榜首，其次是吉兆業雲看府、潤峯府。1月網簽套數TOP10項目中，南山、龍華、龍崗各占據2個，羅湖、太子WIN-明大NEW寶安、光亮、深汕各1個。
1月室第成交套數TOP10共成交1988套。

益田禦龍華府成為網簽金額第一

1月萬豐海岸城瑧園項目網簽金額到達67.4億元，成為室第項目成交金額第一。華潤城潤璽二期花圃、潤峯府分辨位居二、三位。成交金額TOP10榜單中，中低價位樓盤還是主導，4-6萬以下樓盤占據六個；中低價位、低價位各占據三個。
1月室第成交金額TOP10樓盤成交金額合計182.5億元。

益田團體網簽面積位居榜首

1月，益田團體憑仗益田禦龍華府項目，網簽9.1萬平，位居開闢商成交面積TOP10榜首，其次是華潤、吉兆業。
1月TOP10開闢商成交面積合計28.8萬平。

益田團體取得開闢商成交金額冠軍

網簽數據顯示，1月益田團體憑仗益田禦龍華府項目，成交金額到達67.4億元，取得開闢商成交金額排行榜冠軍，華潤、電建地產分辨位列二三位。
1月室第成交金額TOP10開闢商成交金額合計241.3億元。

公寓成交量價齊升

1月，深圳共批售公寓396套，2.9萬平，套數環比↓50.3%，面積環比↓63.9%。
網簽數據顯示，1月全市公寓共成交550套，環比↑15.1%；成交面積為6.4萬平，環比↑108.2%，公寓成交均價下跌11.3%至70927元/平。

3個公寓項目獲批

1月，深圳共3個公寓項目獲批，分辨位於福田、光亮和龍崗。羅湖本月成交4.84萬平，占全市成交的75%，為本月公寓成交主力。
1月，龍華成交均價70396元/平，環比↑6.3%，漲幅最年夜；福田均價103596元/平，↑1.5%，堅持均價第一；羅湖跌幅最年夜，環比↓5.9%至72735。坪山本月無成交。

90平以上成交占比驟升至超5成

1月，面積段”90平以上”成交占比晉陞↑42.0%，占比升至53.3%，其他面積段占比皆下滑。
1月，總價段“1000萬以上”成交占比37.6%，上升31.7%；“600-1000萬”成交占比↑8.9%，中低價段占比皆有下滑。

益田禦龍華府位列成交量榜首

1月，公寓項崇明天廈目成交量TOP10榜單中，益田禦龍華狀元第府位居成交量榜首，共成交263套，單項目成交套數占本月成交總套數47.8%。前十榜單中龍崗占四席，龍華、寶安兩席，羅湖、南山各占一席。
成交量前十的公寓項目算計成交407套，占本月公寓成交總數的74%。

益田禦龍華府位居成交額榜首

網簽數據顯示，1月，羅湖區益田禦龍華府以33.72億元成交額位居榜首，其次是福田區崗廈天元花圃。
成交量前十的公寓項目算計成交額為40.0億元，占本月公寓成交總金額的87.6%。

一豪宅項目獲批

1月一豪宅項目獲批，為華裔城新璽，共批售面積2.84萬平；無豪宅項目收盤。
1月一手豪宅共成交429套，環比下滑12.8%；成交面積為5.88萬平，環比下滑16.1%。
成交均價為120934元/平，環比↑3.0%。

自由主人

室第類豪宅成交占比超九成

從區域來看，1月南山區豪宅成交面積占比最年夜，南山區一手豪宅成交367套，成交面積為4.88萬平，占全市成交的83.0%。南山區豪宅成交重要以潤峯府、華潤城潤璽二期、深鐵懿府為主，成交均價121156元/平。福田區一手豪宅成交54套，成交面積為0.88萬平，面積占全市比重為15.0%。福田區的成交主力為海德園、深圳中間天元，成交均價123578元/平。
分類型來看，本月室第類豪宅的網簽量為5.56萬平，占比為94.6%，室第類豪宅成交主力為潤峯府、華潤城潤璽二期等南科之心。公寓類豪宅本月共成交0.32萬平，占比為5.4%，公寓類豪宅的成交主力為深圳中間天元、恒裕深圳灣。

潤峯府占據萬萬豪宅榜首

1月，一手萬萬豪宅共成交429套，占豪宅總成交套數的100%。
萬萬豪宅中，南山區的潤峯府網簽166套，位居1月萬萬豪宅成交量榜首；華潤城潤璽二期、海德園B區分家二三位。萬萬豪宅成交TOP5中4個為南山項目。

1000-2000萬豪宅占比近九成

網簽數據顯示，1月，1000-2000萬以及3000萬以上價段成交占比上升，其他兩個價段成交占比下滑。此中，3000萬以上成交占比上升1.6%至7.7%，此價段華潤城潤璽二期、深圳中間天元等項目為成交主力。1000-2000萬價段成交占比小幅上升至87.9%，重要為潤峯府、華潤城潤璽二期的成交。

華夏研判：

1月市場供給年夜減，且收盤往化率連續走低。鄰近春節，新房批售和推售多少數字均呈現顯明的下滑。春節事後，市場無望呈現反彈，回回正常公道的狀況。

03 二手住宅

二手房在售房源量暴跌超八成

全市成交量價齊跌

各區二手室第過戶套數皆下滑

客帶看指數年夜幅回落

議價空間升至4.1%

二手市場概覽

從過戶數據來看，全市二手室第過戶套數為1557套，環比下滑25.0%，為2012年3月以來的新低。龍崗仍然是全市成交量最年夜的區域，成交套數為403套，占全市成交的25.9%。從環比變更來看，各區二手室第過戶套數皆顯明下滑，此中，羅湖區二手室第過戶套數環比下滑33.4%至215套，跌幅最年夜。
從及時市場來看，1月二手買賣體系周全實施，未簽訂委賣合同的房源不克不及上架展現，二手房在售房源量暴跌。同時，受春節與疫情迸發影響，客天的飯。戶看房積極性不高，二手室第客帶看指數年夜幅回落，市場持續震蕩築底中。

二手房在售房源量暴跌超八成

截至1月底，全市二手房在售房源多少數字環比暴跌至3483套，重要緣由為1月開端未簽訂委賣合同的房源不虹園克不及上架展現。

龍崗在售房源套數最高

1月龍崗二手房在售套數為1000套，占全市供給量的28.7%，位居首位。羅湖區在售套數為777套，供給量位居第二。
從漲跌幅來看，受政策影響，各區掛牌量都年夜幅下滑超八成。

0-10年樓齡二手房供給量最年夜

從樓齡來看，0-10年的二手房供給量最年夜，供給占比為29.4%。25年以上的老房源供給占比最小，為12.4%。

60-90平戶型供給占比近4成

從面積段來看，60-90平室第供給量最年夜，供給占比環比下滑0.9%至41.1%；90-144平及144平以上室第供給占比分辨下滑0.7%、1.8%，其他兩個面積段供給占比上升。
戶型方面，3房戶型占比為35.7%，位居第一。本月3房和4房及以上戶型供給占比略有下滑，大戶型供給占比上升。

全市成交量價齊跌

1月全市二手室第過戶套數“那个小瓜啊，我可能是一个小东西，直到那天晚上，当我给你一个為1557套，環比下滑25.0%；二手室第成交14.7萬平，環比下滑24.5%麗池。1月二手室第過戶套數為2012年3月以來的新低。

各區二手室第過戶套數皆下滑

1月龍崗仍然是全市成交量最年夜的區域，成交太子文元套數為403套，占全市成交的25伍彩巴黎NO2.9%。
從環比變更來看，各區二手室第過戶套數皆顯明下滑，此中，羅湖區二手室第過戶套數環比下滑33.4%至215套，跌幅最年夜。

客帶看指數年夜幅回落

1月二手室第客帶看指數年夜幅下滑，從上月的40.3降至21.5。

議價空間升至4.1%

1月二手室第議價空間小幅上升至4.1%。

0-10年樓齡的室第成交占比升至36%

延平商業大樓

從樓齡來看，1月0-10年樓齡的二手室第最受接待，占比為36%；其次為15-20年樓齡的，占大雍遠東城比30%。
而從成交變更看，10-15年以及20-25年樓齡成交占比下滑，特殊是20-25年樓齡，成交占比下滑8%至9%；而0-10年樓齡成交占比則上升7%。

非深戶購房占比上升至29.9%

1月非深戶成交占比上升3.9%至29.9%。投資占比上升2.0%至35.8%。

套均總價超八百萬

本月二手室第套均總價為822萬元，環比上升0.7%。
從成交總價段的散佈來看，本月350-500萬價段成交占比22.4%，位居首位；而1000萬以上價段成交占比19.4%，位居第二。從環比變更來看，本月350-500萬成交占比下滑4.9%，變更幅度最年夜。

6統寶生活家(DEF區)0-90平室第成交占比超四成

從面積段來看，1月60-90平室第成交占比43%，成交占比最年夜；90-144平室第成交占比下滑11%至21%，下滑幅度最年夜。
戶型方面，1月3房戶型成交占比37%，成交占比最年夜。4房及以上占比30%，上升8%，升幅最為顯明。

華夏研判：

1月受春節與疫情影響，同時二手買賣體系正式周全實施，二手成交再立異低。2月春節後為傳統淡季，市場無望築底反彈。

02 租賃市場

全市房錢上升1.0%

六區房錢程度上升

3房戶型租賃占比34.9%

全市房錢上升1.0%

依據深圳華夏研討中間監測顯示，1全市室第房錢為71.1元/平·月，環比上升1.0%。
房錢報答率小幅上升，為1.19%。

六區房錢程度上升

南山為全市房錢最高的區域，為113.3元/平·月。
1月各區房錢變更看，僅羅湖區房錢與上月持平，其他六區房錢都有分歧的水平上升。此中，鹽田區房錢上升3.5%，升幅最年夜。

龍崗租賃占比21%

1月龍崗區租賃占比21.0%，是租賃占比最年夜的區域；寶安區緊隨厥後，占比20.7%。
從環比變更來看，1月福田、南山、寶安、龍華的租賃成交占比呈現上升，其他區域租賃成交占比降落。寶安區租賃占比上升3.3%，升幅最年夜。

3房大戶型租賃占比34.9%

1月3房租賃成交占比最高，跨越3成，為34.9%。
1月1房、3房租賃成交占比上升，其他戶型租賃占比下滑；此中，3房戶型成交占比上升3.6%，漲幅最年夜；2房占比28太古廣場.5%，下滑4.6%，跌幅最顯明。

華夏研判：

1月租賃市場需求持續下滑，但房錢低位小幅反彈。節後估計租賃市場需求迎來反彈，房錢也無望堅持上升走勢。

04 商辦市場

貿易市場：一手貿易供需皆下滑

辦公市場：一二手成交皆回落近三成

商辦市場概覽

1月共有3個貿易項目獲批，批售貿易148套，環比下滑78.2%。網簽數據顯示，1月一手貿易共成交284套，環比下滑45.6%，合計成交1.8萬平，環比下滑40.0%。1月福田區一手貿易成交8247平，占比51%。1月二手貿易成交263套，環比↑1.54%，成交面積算計1.75萬平，環比↓3.2%。
1月共2個辦公項目獲批，套數為342套，環比↑1610.0%，面積為5.06萬平，環比↑877.2%。1月深圳一手辦公成交239套，環比↓8.1%；成交面積為2.79萬平，環比↓29.4%。福田區一手辦公成交9680.2平，占全市成交的35%。從環比變更來看，龍華、深汕上月無成交，1月分辨成交2156.1、2163.4平。