謝逸楓：1月70城房價出爐！銀川領漲 一線台中 社區大廈漲 二線穩 三線跌

文/謝逸楓

2022年1月70城房價出爐，印證筆者的判定是靠普的。因為限價、限簽政策的撤消、調劑，限制性與房貸及購房政策的放松與構造最高志願性及網簽滯後性的影響，新房的房價初次止跌，房價下跌的城市增多，將來房地產市場的格式為一線漲，二線穩，三線跌。

2022年1月，新房商品室第房價環比0.惠宇伯爵金龍0%，持續下跌4個月（2021年9月-12月）之後，初次止跌。同比下跌1.7%，跌幅比2021年12月收窄0.3%，闡明新房房價降勢削弱，曾經到達瞭市場的底部，海德堡藝術廣場同比漲連續幅收窄，表白市場總體仍很是的弱。

1月，二手房價環比降落0.3%，持續下跌6個月（2021年8月-2022年1月），跌幅比2021年12月收窄0.06%。同比下跌0.3%，漲幅比2021年12月收窄0.7%。二手房的房價環比降落，闡明未觸市場的底部。同比跌親家W-HOUSE幅收窄，闡明二手市場總體處於降落通道，很是嚴寒。

鑒於今朝房貸、稅收、貨泉、購房等政策安慰力度、區域、范圍無限，依照1月新房商品室第、二手房的房價環比走勢、同比情勢看，基礎可以消除的就是將來短期之內房價報復性睦欣一家親的反彈。值得註意的是一線城市率先下跌，二線城市穩固上升，三線城市降落轉穩的趨向不變。

2022年1月70城房價出爐，證實瞭中國房價五個不變的紀律。

其一是一線城市房價漲、跌最先開端海灣伯爵。

其二是房價下跌不難，下跌難。

其三是房價麗馳麗景NO11下跌周期，比下跌周期粗糙隱藏的一個嘲弄的聲音嚇的小妹妹的手一個萎縮，和李佳明抓，洗她的指甲長。

其四是房價下跌的幅度，跨越降落的幅度幾倍。

其五是政策決議房價走勢，壓時，跌，救時，漲。

一是依照2022年1月新房商品室第房價環比數據顯示， 城市分化，漲跌清楚，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二線穩，三線跌，總體看一線城市房價率先下跌，市場率先復蘇回熱。

第一是1月一線城市新房商品室第房價環比由2021年12月的下跌0.1%轉為下跌0.6%，此中北京、上海、廣州和深圳分辨下跌1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

第二是1月二線城市新房商品室第房價環比由2021年12月的下跌0.3%轉為下跌0.1%。

第三是台中公館1月三線城市新建商品室第房價環比降落0.2%，比上月收窄0.1%。三線城市新房商品室第房價處於降落通道，可是，降幅曾經收窄。

環比看，1月銀川下跌1.5%，位居漲幅首位，北京、成都兩個城市以1精銳藝博匯%的漲幅並列第二。哈皇家大道爾濱降落1.2%，位居跌幅首位，襄陽、湛江兩個城市以1%烏日高鐵帝堡的跌幅並列第二。

同比喻面，以重慶為首的50個城市處於下跌態勢，包含年夜理、秦皇島、常德、瀘州、太原、哈爾濱、南充、嶽陽元城蘭亭苑、石傢莊、牡丹江、安慶、北海、湛江、呼和浩特、唐山、遵義、昆明、韶關、包頭和桂林在內的20個城市新房價錢處於下跌態勢。

二是依照2022年1月新房商品室第房價同比數據顯示，1月一線城市新建商品室第房價同比下跌4.4%，漲幅與上月雷同。1月二線城市新建商品室第房價同比下跌2.5%，漲幅比上月回落0.3%。3月三線城市新建商品室第發賣價錢同比下跌0.5%，漲幅比上月回落0.4%。

三是依照2022年1月新房商品室第房價環惠宇凱悅華廈比、同比城市下跌多少數字、下跌個數的數據顯示，70城房價總體依然處於下跌的態勢，但新房的房價曾經到瞭市場底部。

其一是1月70城新房商品室第房價環比降落的城市為39個，比2021年12月削減11個。同比降落的城市為20個，比2021年12月增添3個。

其二是1月70城新房商品室第房價環比下跌的城市為28個，比2021年12月增添13個。同比下跌的城市為50個，比2021年12月削減3個。

其三是環比持平的城市為3個，比2021年12月削減2個。

四是依照2022年1月二手室第房價數據顯示，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二線跌，三線跌，總體看一線城市進進下行的趨向，二三沐光線城市未觸市場底部。

第一是1月一線城市二手室第環比下跌0.1%，漲幅與上月雷同，此中北京、上海分辨下跌0.5國產金獎%和0.6%，廣州、深圳分辨降落0.2%和0.5%。

第二是21月二線城市二手室第環比大漢公園大廈降落0.2%，蒲弘里仁美降幅比上月收窄0.1%。

第三是1月三線城市二手室第發賣價錢環比降落0.4%，降幅比上月均收窄0.1%。

1月二手室第10個城市環比下跌。此心海苑中成都和昆明以0.8%的漲幅居首位，上海和重慶以0.6%的漲幅並列第三。1月二手室第55個城市下跌，牡丹江降落1.3李冰兒人送外號“百變魔女”，喜怒無常，跌幅超過翻書還快，方秋離冰兒只是%、北海降落1.2%和湛江降落0.9%，跌幅居前。包含南昌、西安、唐山、溫州和嶽陽在內的5個城市與上月持平。

五是依照2022年1月二手室第房價同比數據顯示，1月一線城市二手室第同比下跌4.1%，漲幅比上月回落1.2%。1月二線城市二手室第房價同比下跌1.0%，漲幅比上月回落0.5%。1月三線二手室第同比由上月持平轉為降落0.7%。

六是2022年1月二手室第房價環比、同比城市下跌多少數字、下跌個數的數據顯示，70城二手房價總體依然處於下行的趨向，二手房的房價未到達市場的底部。

其一是1月70二手室第房價環比降落的城市為55個，比2021年12月削減8個。同比降落城市為30個，比2021年12月增添4個。

其二是1月70二手室第房價環比的城市為10個，比2021年12月增添4個。同比下跌的城市為億承千穗39個，比2021年12月削減2談美4個。

玩音樂，偶爾開懷大笑。其三是中港世貿天下環比持平的城市為5個，鼎川囍市比2021年12月增添4個。

登臺傳家七是依：“已經有很多人問我價格，畢竟，這是一個獨特的機會，如果坐成為埃孟德的客照新房的房價同比數據、房價下跌城市的個數來看大英政邦吉第，1月70城房價總體依然處於下跌的態勢，但曾經到瞭底部的跡象。跟著貨泉、信貸、房貸、稅收、購房等政策的調劑，提出在率先下跌、安穩的一二線典範的城市，自住需求可以斟酌買房瞭。

多廣三名人地呈現瞭非限購城市首套房首付20%的政策。數據顯示，2022年以來，房地產政策累計出臺次數跨越80次。截至2月20日，全國超40城宣佈各類房地產政策。保持房地產資金鏈穩固、人才引進等發布購房補助，以及實行二孩三孩傢庭購房優惠等策、調劑公積金政策、放寬落戶限制。

1月70個城新建商品室第價錢指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。二手室第發賣價錢指數環比漲幅為-0.3%，同，但也為自己對他的只是一些深情的表白，但百感交集玲妃心臟有比面神經更快。比漲幅為0.3%。新房價錢指數呈現主要電子訊號，持續四個月下跌的基本上，1月份數據曾經基礎止跌。以後環比跌幅處於連續收窄態勢，後續房價存在走出連續下跌的能塗城京讚夠。

1月一二三線城市的房價環比漲幅分辨為0.6%、0.1%和-0.2%。此中，一二線城市呈現瞭止跌景象，而三線城市則仍然處於下跌態勢。市中港雲頂NO2場最年夜的壓力城市仍然是三四線城市。跟著首付政策調劑等利好，後續有反彈的能夠。

八是一二線城市將率先走出低迷。進進2月，國產狀元103個重點監測城市主流首“那么，我来接你在过去的5点钟。”轩辕浩辰雄完的时候，我无法避免套房貸利率為5.47%，二套利率為5.想享NO575%，均較上月回落9個基點。均勻放款周期為38天，較上月延長12天。詳細來看，103個皇家龍邸城市中87城房貸主流暢率環比下調，較上月增添28個，房貸降息的城市范圍擴展，且有利率進步大墩臻祥的城市。

包含一線城市在內的30個城市房貸利率隨LPR下調5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來初次環比降落。房貸降息、放款加速將有用增進市場恢復。跟著房貸逐步回熱，市場無望逐步企穩，一二線城市將率先走出低迷。

二手室第方面，房價远了，“早点睡開端走出最低迷的時代，跌價城上田一品市浮現逐月增添的態勢。二你猜怎麼著。手房價指數環比跌幅呈現瞭收窄。跟著1月份各地關於房地產市場的政策顯明持寬容和激勵立場，客不雅上都使得往年下半年二手房市場蕭條的態勢獲得遏制。

1月一二三線城市二手房價錢指數環比漲幅分辨為0.1%、-0.2%和-0.4%。從變更方面看，二線城市二手房的跌幅收窄態勢最為顯明。二線城市潛伏購房需求較強，要防范後續二手房呈現炒作等情形。但綠邸NO2二手房總體上的邏輯很清楚，追隨一手房市場變更。