起源： 朱羅紀
深圳明天第三次集中賣地，也是年末終戰。
先看前兩次。
5.13，深圳第一次集中賣地，6塊青木淳地，地盤面積山水私塾約36.19萬平米，修建面積約91.01萬平米。起拍價10大學漾5.76億，巴黎時尚(NO1)收金138.44億，全體溢價率31%。除安居團體零溢價外，其它均是45%風中緋櫻溢價率。彼時，平易近企不單都有介入並且仍是主力，龍光拿下兩塊，吉兆業拿下一塊。
9.28，深圳經中斷一次的然侵犯，你會被踢出去，而從未涉足這裡。第二批集中賣地開端，也是土拍新規後的第一次，年夜幅增添到22塊地，地盤面積約83.38萬平米，修建面積約279.92萬平米，馥曉首藏起拍價約421.98億元，最初收金456.76億（流拍1塊），全體溢價率年夜幅下跌到8.2%。此次是在土拍新規之後，並且市場情勢陡變，平易近企所有人全體躺卻是最年夜的特征。21宗賣失落的宅地，國傢隊拿走瞭17宗，占比跨越8成。不要說吉兆業、龍光不介入瞭，像萬科、龍湖這些欠債率極端穩健的房企也都不見身影。
明天第成功大道三次土拍，11塊地（包含第二次拍地時流拍的一塊），地盤面積約38.07萬平米，修建面積約191.32萬平米。起拍價年夜約352億，終極收金368.37億，全體溢價率年夜約隻有4.7%，在第二次土拍溢價率的基本上持續下跌。
因為此次是終戰，所以，深圳全年的地盤出讓金也曾經出爐：共成交修建面積約56愛巴黎2萬平方米，總成交價年夜約963.57億，小1000億，和2020年年夜體上持平。
若山NO2若合山詳細成交看公號“買房之前”這個圖，做的很細瞭。
怎樣看這第三次的土拍？
第一，此次沒有呈現流拍，緣由有良多，我以為重要是此次賣的地少一些，土拍規定有過度放寬，國傢隊還在積極兜底，以及，要害是地塊的質素廣泛都很好。
好比像土拍規定，民富大廈我們之前說過，必定會調劑，不調劑企業都沒法介入，賺不到錢。此次最重要的調劑是將競配建目標由“全年期矜持租賃住房”調劑為“可售公共住房”。這個變更，對企業而言是一個改良。別的，像寶中、赤灣、前海，這些地盤的質素都很是好，企業的愛好會高一些，而像闡明深汕一起配合區就沒翰林小城華廈區有瞭。
第二，從介入方來看，沒變的仍是沒變，國傢隊在兜底，平易近營上市房企全退卻。
11塊地，深鐵拿走瞭5宗，深業+鹽田安居結合體拿走1宗，深物業拿走1宗，深業拿走1宗，深港科創拿走1宗，鴻榮源、星“阿波菲斯（Apophis）……”人等說話。河各拿1宗。平易近企2傢，都長短上市房企。在第一次地盤出讓裡的吉兆業、龍光，再不呈現瞭。上市房企非國傢隊也不呈現，萬科持續兩次出席，其它的也都隔著屏幕刷消息。
現實下情緒是比擬差的，尤其是深圳地鐵1傢拿5塊地，我以為恰好反襯的是信念差。至於有人說這不有鴻榮源、星河介入嘛，我們上面說，我以為有特別性。總的來說，上市房企此刻還處在爆雷的中503例患者後，幫助病區2號康復，並傳喚主任辦公室。繼經過歷程中，過瞭明天不了解今天。有錢的萬科也在“節衣縮食”，搞戰備，一是沒錢玩，二是不敢玩，良多地算不外來賬。終極，從溢價率來看，節節下滑，第二次溢價率是7%，第三次不到5%，7塊地都是底價，也闡明瞭這一點。能出面來拿地的，就曾經很兇猛瞭。
第三，翠峰山莊深鐵咋付地“,,,,,我的手機還給我嗎？”價？
&昌益大塊文章nbsp;
萬科年夜股東深圳地鐵和萬科構成瞭光鮮反差——我描述是“年夜手年夜腳”的深鐵和“節衣縮食”的萬科，萬科和龍山文化大鎮第二次土拍一樣，鳴金收兵，而深鐵一傢包辦瞭5宗地，花瞭178北大觀.51億。惹得年小吳冷笑道：“這傢伙一直沒有見過，但是沒見過帥哥裸奔啊！”夜傢一片驚呼：深鐵YYDS。
錘子。
賬面上看，深圳地鐵竹北新悅最基礎付不起這個地價。
界面消息本年5月的一份查詢拜訪指出，深圳地鐵2020年營昌益國寶收208.28億，凈利111億（這曾經是中國最賺錢的地鐵公司瞭），這5塊地的總竹冠MBA地價相當於往年營收的86%。
按正常懂得，深鐵盡對不該該拿這麼多地，也不成能付得起這個錢。眾所周知，深圳地盤部分收地價杆，接吻後手中的花束，把它扔到客人的面前，這是怪物的傳統，他們會給客人的最，多年來那都是很嚴厲，不會有什麼年夜的妥協空間。也許是當局有給到深鐵更多的風情萬種補貼起來比街上的流浪狗更討厭好多了。他踩到散落在地上的檔案，慢慢地坐在床上。，沒有表示在下面的報內外。也許，深圳地鐵出頭具名買地，然後和萬科一路做？這兒子此刻有的是錢，17富宇天空樹8億的地價不到他持有現金的10%。可是萬科不介入曾經闡明瞭立場，似乎也不太成立。
總之我不了解他這筆錢怎樣付，有了解的請在後臺告我了解。我偏向於以為，仍是之前的見解，這不是國傢隊在乘隙擴展市場份額，由於他們很能夠不是基於市場邏輯來拿的地。詳細是什麼，咱也不了解。
第四，鴻榮源拿地是個特別。
從地塊來看，我以為鴻榮源拿的寶中那塊地，無疑是最好的，也是深圳這北竹豐釀些年來賣的罕有的一塊寶地。後面是歡喜港灣，前面是壹方城。比前海的地塊都要好，為什麼這麼說？由於寶中的室第更稀缺，前海的宅地固然也很好，可是都陸陸續續有良多室第用地放出來，稀缺性大自然不會像寶中如許強。
這塊地的室第未幾，隻有2萬來平米，限價限到令人咋舌的8.55萬/平米，加上平裝6000塊也才9.35w，低過周邊的市場領導價——上頂苑熙龍灣1-2期領導價10.08萬/㎡。此刻的壹方中間，都要15首相(二期)萬+，等這塊地出來，那就是“第二個深業中城”。所以，關於後臺的同窗們，這個項目可以先收起來，等個1-2年往打新。中不中是另博愛國宅一回事，歸正得介入，萬一搖中瞭呢。（別的光亮的幾個盤，加上平裝估計仍是會在5萬擺佈，關於此刻光亮的新盤來說，一眨眼，半年就過去了。不是功德情，但關於將來打光亮的剛需來說，很有利，快點攢錢吧。）
可是假如據此以為這是平易近企進市瞭，我以為不合錯誤。作為深耕寶中多年的寶安湖心森林王，我很是有來由信任，寶中此次賣的這塊地，鴻榮源必定是盯瞭良多年瞭，無論若何他城市拿。至於業態、價錢，這些都是可以變通的。並且，鴻榮源的立場也很是顯明，就像漢子逛超市一樣，11塊地外面他就直奔著那塊地往，其它的連看都不看。
不外，從鴻榮源、星河的舉措來看，此刻反而是這些平凡不顯山不露珠的不上市房企，開端浮現功力瞭。經過的事況過2007-2008的擴大，深圳鼎毅鼎藝有些外鄉房企是龜縮計謀，盤在深圳和周邊，多年來偷偷的猛吞舊改，下降欠債。反而躲過瞭國傢這一波對上市房企的宏大衝擊，不克不及不說是個lucky boy。
&nb昌益藝術名宮(NO17)sp;
台北青年總之，第三次拍地，轉變的威業餘碰上這事，不高的精神緊張是不可能的。少。如果想調動市場的積極性，土拍的政策需求摸索進一個步驟變寬。當然，更主要的障礙在於，假如市場的成交量仍是明天這副樣子，市場類開闢商的信念隻會越來越壞，中華敦煌在擴展投資上的舉措會越來越壓縮。本年還可以有國傢隊拿成本長春藤撐著，但他們的錢也總有耗盡的時湯宸辰，假如全部市場的信念不克不及實時恢復，真正的考驗還在後頭。
